NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Sabadell. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Cataluña.
Desde enero de 2025, es obligatorio contar con el NRUA para anunciar y alquilar cualquier propiedad de corta duración en Sabadell.
Sabadell, como cocapital del Vallès Occidental, se ha consolidado como uno de los polos residenciales y económicos más dinámicos del área metropolitana de Barcelona. El mercado del alquiler en la ciudad experimenta una demanda creciente, impulsada tanto por su proximidad a la capital catalana como por la presencia de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), lo que genera un flujo constante de arrendamientos de temporada y de corta duración. En este contexto, la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024 y la normativa autonómica del Decreto 75/2020 de la Generalitat de Catalunya han transformado las obligaciones para propietarios y agencias. La necesidad de obtener el Número de Registro de Usuarios y Alojamientos (NRUA) y la presentación automatizada del Modelo 1560 se han vuelto requisitos indispensables para operar con seguridad jurídica en barrios como El Centre, La Creu Alta o Can Llong.\n\nNuestra gestoría especializada ofrece a través de NRUA Manager una solución integral diseñada para simplificar estas gestiones administrativas. La plataforma permite una flexibilidad de formatos sin precedentes, aceptando desde archivos PDF de contratos hasta fotos de documentos o capturas de pantalla, integrándose además mediante iCal o API para una gestión masiva. Esta capacidad de automatización garantiza que cada propiedad en Sabadell cumpla estrictamente con la normativa vigente sin necesidad de intervenciones manuales complejas. Al delegar la gestión en nuestra gestoría digital, los propietarios aseguran un cumplimiento garantizado frente a las inspecciones de la Generalitat y la Agencia Tributaria, optimizando sus tiempos de respuesta y mejorando la rentabilidad de sus activos inmobiliarios.\n\nLa digitalización del proceso de registro y la presentación telemática de datos a través de NRUA Manager permite a los gestores de viviendas en Sabadell centrarse en la hospitalidad mientras nosotros nos encargamos de la burocracia técnica. Nuestra herramienta no solo facilita la obtención del NRUA, sino que automatiza la generación y envío del Modelo 1560, asegurando que la información de cada reserva sea comunicada correctamente y en plazo. En un mercado tan competitivo y regulado como el de Sabadell, contar con el binomio NRUA Manager + gestoría especializada es la mejor estrategia para garantizar la viabilidad a largo plazo de cualquier proyecto de alquiler, ofreciendo rapidez, seguridad y una optimización total de los procesos administrativos requeridos por la legislación actual.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Sabadell que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención y verificación de la Cédula de Habitabilidad vigente de la propiedad.
Presentación de la declaración responsable en el Ayuntamiento de Sabadell vía telemática.
Obtención del número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC).
Alta en NRUA Manager para automatizar el cumplimiento del Modelo 1560 y gestión de reservas.
Nos das los datos de tus viviendas en Sabadell como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Obligatoriedad de exhibir el número de registro en toda publicidad online u offline.
Tramitación de la comunicación previa a través de la Ventanilla Única Empresarial (FUE) de Sabadell.
Límite máximo de 31 días de estancia para ser considerado uso turístico.
Exigencia de cédula de habitabilidad vigente para poder inscribir la vivienda en el registro.
Normativa aplicable
Decreto 75/2020 (Generalitat de Catalunya) + RD 1312/2024
En Cataluña, la actividad de las viviendas de uso turístico se rige por el Decreto 75/2020 de la Generalitat, que exige la comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento. A nivel nacional, el Real Decreto 1312/2024 establece la obligatoriedad del NRUA para todos los alquileres de corta duración.
El mercado de alquiler en Sabadell
El mercado de alquiler en Sabadell ha registrado un incremento del 6% en contratos durante 2025, con una oferta en mínimos históricos y precios medios estables.
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