NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Estepona. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero de 2025, disponer del NRUA es obligatorio para todas las viviendas vacacionales en Estepona; su ausencia conlleva el bloqueo inmediato de anuncios en plataformas y sanciones administrativas graves.
Estepona se ha consolidado como el 'Jardín de la Costa del Sol', atrayendo a miles de turistas anualmente gracias a su casco antiguo renovado y su extensa oferta de playas y campos de golf. El mercado de alquiler vacacional en la ciudad es altamente dinámico y competitivo, lo que exige a los propietarios y agencias una gestión profesional para destacar y cumplir con la normativa vigente. En este entorno, NRUA Manager se posiciona como la gestoría digital líder, ofreciendo una plataforma tecnológica avanzada que simplifica la regularización de las viviendas de uso turístico (VUT) de manera eficiente y segura. La normativa local en Andalucía, reforzada por el reciente RD 1312/2024, establece requisitos estrictos para la obtención del Número de Registro de Usuario de Alquiler (NRUA). Nuestra solución de gestoría permite a los usuarios automatizar completamente este proceso, garantizando el cumplimiento legal sin complicaciones administrativas. La flexibilidad es uno de nuestros pilares fundamentales: aceptamos múltiples formatos de entrada, desde archivos PDF y fotografías de documentos hasta capturas de pantalla o integraciones avanzadas mediante iCal y API, adaptándonos a las necesidades específicas de cada propietario en Estepona. Al confiar en NRUA Manager, los propietarios aseguran una transición fluida hacia el nuevo marco regulatorio de 2025. Nuestra plataforma no solo gestiona el alta del NRUA, sino que también automatiza la presentación del Modelo 1560, optimizando los tiempos de respuesta y minimizando la carga de trabajo manual. Con un enfoque centrado en la tecnología y la rapidez, nuestra gestoría digital proporciona la tranquilidad necesaria para operar en las principales plataformas de reserva, asegurando que cada propiedad en Estepona cumpla con todos los estándares legales exigidos por la Junta de Andalucía y el Estado.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Estepona que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención del código de inscripción previo en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Carga de documentación en NRUA Manager (PDF, fotos o conexión API/iCal).
Generación y presentación automatizada del Modelo 1560 ante la administración.
Recepción del NRUA definitivo y actualización automática en los perfiles de Airbnb, Booking y Expedia.
Nos das los datos de tus viviendas en Estepona como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Obligatoriedad de Licencia de Ocupación o Cédula de Habitabilidad vigente para el registro en el RTA.
Cumplimiento estricto de los requisitos de climatización (refrigeración y calefacción) según la estacionalidad.
Necesidad de disponer de hojas de quejas y reclamaciones oficiales de la Junta de Andalucía físicamente en la vivienda.
Vinculación obligatoria del código RTA con el nuevo sistema de registro NRUA para operar en plataformas digitales.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Estepona, las Viviendas de Uso Turístico (VUT) están reguladas principalmente por el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía, que establece las condiciones de habitabilidad y servicios. Además, para los Apartamentos Turísticos rige el Decreto 194/2010. El organismo competente es la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte. Es requisito indispensable haber presentado la Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para obtener el código de inscripción antes de tramitar el NRUA estatal según el RD 1312/2024.
El mercado de alquiler en Estepona
Estepona cuenta con aproximadamente 3.910 viviendas de alquiler vacacional activas, manteniendo una ocupación media superior al 60% y una tendencia de crecimiento sostenido en la demanda de corta estancia.
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