NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Chiclana de la Frontera. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero 2025, el NRUA es estrictamente obligatorio para anunciar cualquier vivienda en plataformas digitales, bajo riesgo de multas y bloqueo de anuncios.
Chiclana de la Frontera se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más potentes de Andalucía, destacando especialmente por su mercado de viviendas de uso turístico (VUT) en zonas costeras como la Playa de la Barrosa y Novo Sancti Petri. Este dinamismo económico ha llevado a las autoridades locales a implementar medidas de regulación más estrictas, incluyendo suspensiones temporales de nuevas licencias para equilibrar el acceso a la vivienda con la explotación turística. En este contexto, la figura de la gestoría digital se vuelve indispensable para asegurar que los propietarios cumplan con la normativa vigente, especialmente tras la entrada en vigor del RD 1312/2024 que exige el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) para operar en plataformas digitales. Nuestra gestoría especializada, NRUA Manager, ofrece una solución tecnológica avanzada para la gestión de este registro y la presentación automática del Modelo 1560. Entendemos que el mercado de Chiclana requiere agilidad, por lo que hemos diseñado un sistema flexible capaz de procesar información desde múltiples formatos, ya sea un archivo PDF oficial, una fotografía del documento de registro o incluso integraciones directas vía API e iCal. Esta flexibilidad permite a propietarios individuales y agencias de gestión vacacional automatizar el cumplimiento legal sin las fricciones de los métodos tradicionales, garantizando que cada propiedad mantenga su visibilidad y operatividad en los canales de venta más importantes del sector. La optimización de procesos que proporciona NRUA Manager no solo ahorra tiempo, sino que asegura el cumplimiento garantizado ante las inspecciones de la Junta de Andalucía y los requerimientos estatales. Al delegar la gestión administrativa en nuestra plataforma, los anfitriones de Chiclana de la Frontera pueden centrarse en mejorar la experiencia del huésped, sabiendo que su situación legal está monitorizada por expertos en automatización legal. Nuestra gestoría para la gestión del NRUA combina la precisión tecnológica con el conocimiento profundo de la normativa local, ofreciendo una rapidez inigualable en la obtención del NRUA y la tramitación de los modelos tributarios correspondientes, protegiendo así la rentabilidad de sus activos inmobiliarios en la provincia de Cádiz.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Chiclana de la Frontera que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Presentación de la Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía para obtener el código VFT/VT.
Registro y alta de la propiedad en la plataforma SES (Hospedajes) para el cumplimiento de seguridad ciudadana.
Solicitud del Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) estatal a través de la plataforma de NRUA Manager.
Automatización de la presentación del Modelo 1560 para la comunicación de contratos de alquiler de corta duración.
Nos das los datos de tus viviendas en Chiclana de la Frontera como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Suspensión temporal de nuevas licencias VUT en vigor desde marzo 2025 para regular el crecimiento turístico.
Requisito obligatorio de autorización previa de la comunidad de propietarios para nuevas altas desde abril 2025.
Exigencia de superficie mínima de habitabilidad entre 25 m² y 39 m² según la tipología del inmueble.
Obligatoriedad de alta en el sistema SES (Hospedajes) de la Guardia Civil para el registro de viajeros local.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Chiclana de la Frontera, la actividad de las viviendas de uso turístico (VUT) está regulada principalmente por el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía, que establece las condiciones de habitabilidad y servicios. Complementariamente, el Decreto 194/2010 regula los establecimientos de apartamentos turísticos (VT). A nivel estatal, el Real Decreto 1312/2024 introduce la obligatoriedad del NRUA para todos los arrendamientos de corta duración, integrando los registros autonómicos en una base de datos centralizada para plataformas como Airbnb o Booking. El organismo competente para la inspección y control es la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía, delegada en la Delegación Territorial de Cádiz.
El mercado de alquiler en Chiclana de la Frontera
Chiclana cuenta con más de 2.300 viviendas turísticas activas, siendo el tercer destino más cotizado de España en agosto con una ocupación media superior al 53%.
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